606 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 132,1 m² · constr. 2001 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 347 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
72005714882113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 221 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 497 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 676 879 $ Poids 66 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 550 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 582 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 925 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 600 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −52 488 $ | 576 403 $ Poids 58 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 834 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 683 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 746 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 693 962 $ Poids 57 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 610 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 570 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 528 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 905 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 676 275 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.