602 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 131,5 m² · constr. 2000 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882132300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72005714882132300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 231 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 494 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 672 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 237 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 546 874 $ Poids 62 % |
| 4 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −56 241 $ | 577 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 836 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 678 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 571 861 $ Poids 58 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 920 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 784 $ Poids 58 % |
| 8 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 752 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 689 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 566 273 $ Poids 56 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 589 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 907 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 671 828 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.