611 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 103,3 m² · constr. 1996 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72005714882606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 12 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 486 $ Poids 100 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 286 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 684 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 619 707 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 086 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 652 781 $ Poids 88 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 635 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 647 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 452 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 604 124 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 736 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 123 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 363 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 667 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 196 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 794 $ Poids 74 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 49 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 544 706 $ Poids 73 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 473 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 677 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.