597 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714882700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
72005714882700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 10 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 598 878 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 615 055 $ Poids 83 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 516 229 $ Poids 82 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 346 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 601 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 245 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 567 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 836 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 635 $ Poids 72 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 456 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 558 174 $ Poids 71 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 652 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 593 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 176, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-20 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 385 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 562 366 $ Poids 68 % |
| 12 | 175, rue Séraphin-Doré, Saint-Eustache 2025-06-18 · 243 m · Vendu 528 000 $ (5 802 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 978 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.