649 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 116,3 m² · constr. 1996 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714883369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
72005714883369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 63 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 914 $ Poids 98 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 121 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 353 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 723 615 $ Poids 75 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 407 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 356 $ Poids 74 % |
| 6 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 12 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 883 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 623 555 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 673 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 130 790 $ Poids 69 % |
| 9 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 526 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 948 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 621 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 657 345 $ Poids 65 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 661 483 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.