645 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,9 m² · constr. 1996 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 225 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714883397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
72005714883397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 105 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 205 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 571 $ Poids 92 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 416 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 624 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 343 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 680 311 $ Poids 90 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 653 $ Poids 90 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 618 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 643 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 468 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 600 553 $ Poids 80 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 662 929 $ Poids 79 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 679 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 122 934 $ Poids 78 % |
| 10 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 167 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 540 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 628 292 $ Poids 75 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 656 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.