643 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 105,3 m² · constr. 1996 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714883407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
72005714883407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 813 $ Poids 99 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 633 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 340 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 690 536 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 625 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 658 796 $ Poids 86 % |
| 6 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 84 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 659 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 618 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 653 030 $ Poids 79 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 682 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 124 789 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 467 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 609 227 $ Poids 76 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 637 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 672 827 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 632 659 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.