641 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 106,3 m² · constr. 1996 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 240 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714883416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
72005714883416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 636 687 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 336 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 693 543 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 628 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 91 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 591 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 210 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 661 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 685 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 619 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 655 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 465 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 611 778 $ Poids 74 % |
| 10 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 303 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 635 279 $ Poids 71 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 640 415 $ Poids 71 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 675 738 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.