757 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 152,6 m² · constr. 2013 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714887186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72005714887186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 219 $ Poids 68 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 767 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 806 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 647 228 $ Poids 52 % |
| 4 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 696 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 757 662 $ Poids 47 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 699 996 $ Poids 47 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 679 759 $ Poids 45 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 906 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 793 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −29 008 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 405 $ Poids 44 % |
| 10 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 779 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 785 052 $ Poids 43 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 695 554 $ Poids 41 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 632 510 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.