561 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714890012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
72005714890012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 194 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 601 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 190 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 527 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 412 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 126 $ Poids 90 % |
| 5 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 435 245 $ Poids 84 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 582 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 305 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 666 087 $ Poids 81 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 510 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 731 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 610 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 545 458 $ Poids 72 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 666 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 595 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.