557 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 116 m² · constr. 1993 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714890040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72005714890040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 454 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 448 569 $ Poids 90 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 212 $ Poids 81 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 315 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 713 376 $ Poids 76 % |
| 4 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 460 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 499 718 $ Poids 71 % |
| 5 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 590 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 647 852 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 932 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 942 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 613 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 655 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 060 $ Poids 65 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 290 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 652 372 $ Poids 63 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 587 481 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.