33-43 Boulevard INDUSTRIEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 400 $
Autre · 540 $/m² · 1 164,1 m² · constr. 1975 · terrain 30 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 164,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 351 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 736 300 $
Rôle antérieur 5 509 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714890836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3169386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 901 700 $
Valeur bâtiment
4 834 600 $
Rôle antérieur
5 509 400 $
ID provincial
72005714890836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-01-09 · 432 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-06-26 · 666 m · Vendu 345 750 $ Ajust. marché +4 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-04-29 · 691 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-07-23 · 736 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Milot, Saint-Eustache 2026-05-11 · 709 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-15 · 805 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-07-27 · 833 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 553, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-02 · 824 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 51 % |
| 9 | 202-108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 521, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-03-27 · 991 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue Dubois, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 372 $ Poids 42 % |
| 12 | 517, rue Charbonneau, Saint-Eustache 2026-02-20 · 995 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.