272 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
72005714900227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 400 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 615 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 259 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 012 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 622 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 615 361 $ Poids 81 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 381 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 391 667 $ Poids 81 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 488 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −17 979 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 921 643 $ Poids 79 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 520 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 827 $ Poids 77 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 247 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 651 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 469 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 718 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 222 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 238 396 $ Poids 75 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 686 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 185 333 $ Poids 75 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 443 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 258 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 677 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.