268 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 329 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
72005714900387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 304 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 570 173 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 383 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 453 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 561 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 377 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 480 020 $ Poids 86 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 376 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 430 491 $ Poids 86 % |
| 7 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 583 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 316 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 477 792 $ Poids 85 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 300 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 655 731 $ Poids 84 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 518 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 477 083 $ Poids 84 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 583 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 496 775 $ Poids 83 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 493 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 508 477 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.