802 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
72005714900510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 437 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 533 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 392 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 504 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 472 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 122 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 380 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 599 335 $ Poids 86 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 387 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 451 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 423 303 $ Poids 86 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 560 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 573 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 501 920 $ Poids 82 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 676 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 975 $ Poids 81 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 614 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 197 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 376 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 811 $ Poids 81 % |
| 12 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 522 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 127 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.