264 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
72005714900548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 393 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 504 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 423 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 503 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 533 806 $ Poids 87 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 337 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 560 432 $ Poids 86 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 307 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 599 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 599 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 657 305 $ Poids 85 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 451 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 547 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +575 $ | 122 371 $ Poids 83 % |
| 9 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 529 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 502 334 $ Poids 82 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 365 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 603 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 509 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 551 499 $ Poids 80 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 467 013 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.