794 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 95,8 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72005714900830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 372 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 491 478 $ Poids 92 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 389 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 299 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 646 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 384 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 562 775 $ Poids 88 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 886 $ Poids 86 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 510 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 441 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 532 260 $ Poids 85 % |
| 9 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 467 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 413 133 $ Poids 82 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 736 $ Poids 81 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 659 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 580 899 $ Poids 81 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 639 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 273 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.