256 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 340 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
72005714900868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 366 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 560 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 425 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 504 743 $ Poids 86 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 588 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 657 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 525 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 534 156 $ Poids 85 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 314 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 600 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 451 $ Poids 82 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 424 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 452 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 603 450 $ Poids 81 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 467 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 553 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −44 472 $ | 502 749 $ Poids 80 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 503 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 551 834 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.