789 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
72005714900915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 370 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 603 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 603 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 416 $ Poids 78 % |
| 4 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 289 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 771 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 739 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 969 $ Poids 75 % |
| 8 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 780 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 593 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 345 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 775 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 366 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 681 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 313 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 385 190 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 540 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −34 574 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 905 047 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.