790 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 103,3 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714900991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
72005714900991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 388 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 582 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 439 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 489 763 $ Poids 89 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 474 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 518 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 470 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +575 $ | 119 098 $ Poids 87 % |
| 5 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 434 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 438 966 $ Poids 87 % |
| 6 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 368 $ Poids 86 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 505 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 572 868 $ Poids 86 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 591 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 604 486 $ Poids 85 % |
| 9 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 606 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 487 184 $ Poids 83 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 420 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 267 $ Poids 83 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 423 898 $ Poids 81 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 633 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 322 549 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.