271 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 107 m² · constr. 1989 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 309 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714901142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005714901142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 359 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 501 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 257 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 596 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 360 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 449 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 519 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 530 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 475 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 499 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 569 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 648 $ Poids 86 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 421 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 040 $ Poids 84 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 421 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 595 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 121 692 $ Poids 83 % |
| 10 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 484 000 $ Poids 82 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 473 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 548 558 $ Poids 82 % |
| 12 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 333 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 557 479 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.