264 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 136 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714901415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72005714901415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 256 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 645 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 336 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 293 $ Poids 93 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 177 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 762 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 330 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 797 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 333 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 575 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 589 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 952 $ Poids 76 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 724 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 700 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 622 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 617 826 $ Poids 74 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 528 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 493 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 684 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 881 $ Poids 73 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 264 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 223 078 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.