252 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 341 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714901886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
72005714901886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 644 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 357 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 641 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 387 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 248 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 560 695 $ Poids 90 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 489 668 $ Poids 88 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 486 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 272 $ Poids 85 % |
| 8 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 518 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 683 361 $ Poids 85 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 917 $ Poids 82 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 639 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 754 $ Poids 82 % |
| 11 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 177 $ Poids 82 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 569 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 530 227 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.