251 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 326 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714901943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005714901943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 458 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 379 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 416 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 479 671 $ Poids 86 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 546 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 519 200 $ Poids 86 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 546 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 889 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 385 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 541 714 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 276 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 549 070 $ Poids 82 % |
| 9 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 553 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 237 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 539 $ Poids 81 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 617 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 190 $ Poids 81 % |
| 12 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 514 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 305 017 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.