263 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 80 m² · constr. 1988 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 283 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714902330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
72005714902330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 288 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 466 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 305 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 309 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 703 $ Poids 82 % |
| 5 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 360 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 382 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 834 $ Poids 81 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 344 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 530 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 251 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 533 824 $ Poids 75 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −35 677 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 590 153 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 681 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 636 524 $ Poids 71 % |
| 11 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 306 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 696 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 640 938 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.