259 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714902490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
72005714902490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 127 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 699 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 215 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 745 392 $ Poids 95 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 512 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 349 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 677 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 379 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 418 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 595 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 774 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 574 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 728 379 $ Poids 83 % |
| 8 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 354 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 724 942 $ Poids 82 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 655 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 761 341 $ Poids 82 % |
| 10 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 619 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 728 779 $ Poids 82 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 591 $ Poids 79 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 634 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 199 853 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.