255 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 103,5 m² · constr. 1989 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714902640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72005714902640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 199 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 585 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 323 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 431 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 492 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 453 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 435 $ Poids 88 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 481 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 490 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 441 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 515 106 $ Poids 86 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 061 $ Poids 86 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 385 $ Poids 85 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 383 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 540 262 $ Poids 84 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 605 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 111 $ Poids 84 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 619 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 521 805 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.