251 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714902800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72005714902800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 207 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 576 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 316 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 567 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 445 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 319 548 $ Poids 90 % |
| 4 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 446 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 485 135 $ Poids 87 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 495 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 482 386 $ Poids 87 % |
| 6 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 507 331 $ Poids 86 % |
| 7 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 451 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 434 940 $ Poids 86 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 456 $ Poids 84 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 399 222 $ Poids 84 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 531 959 $ Poids 84 % |
| 11 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 608 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 467 666 $ Poids 83 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 380 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 532 775 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.