860 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714903814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
72005714903814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 400 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 77 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 664 261 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 335 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 938 917 $ Poids 86 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 421 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 398 471 $ Poids 85 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 601 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 189 062 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 226 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 627 902 $ Poids 82 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 469 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 572 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 689 920 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 524 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 318 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 709 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 733 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 732 633 $ Poids 72 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 737 713 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.