856 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714903832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
72005714903832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 260 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 227 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 028 $ Poids 93 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 366 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 205 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 334 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 535 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 142 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 553 858 $ Poids 86 % |
| 7 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 566 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 382 934 $ Poids 85 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 469 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 722 $ Poids 80 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 127 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 201 $ Poids 78 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 709 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 523 547 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.