852 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 84,5 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 279 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714903861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
72005714903861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 242 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 547 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 608 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 413 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 278 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 593 018 $ Poids 84 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 457 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 591 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 379 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 482 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 547 775 $ Poids 79 % |
| 9 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 688 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 655 851 $ Poids 79 % |
| 10 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 199 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 717 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 267 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 549 685 $ Poids 77 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 696 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 499 443 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.