990 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 500 $
Autre · 188 $/m² · 3 086,1 m² · constr. 1998 · terrain 12 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 086,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 709,2 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 768 900 $
Rôle antérieur 9 031 100 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714904164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 668 900 $
Valeur bâtiment
6 100 000 $
Rôle antérieur
9 031 100 $
ID provincial
72005714904164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 270 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 67 % |
| 2 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 279 m · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 65 % |
| 3 | 931, rue Des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-01-27 · 356 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 60 % |
| 4 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-27 · 279 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 683, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 25 % |
| 7 | 52, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 23 % |
| 9 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 21 % |
| 10 | 68, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 65, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 17 % |
| 12 | 4, rue du Docteur-Milot, Saint-Eustache 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.