876 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 7 307 $/m² · 77,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714904690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
72005714904690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 352 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 579 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 655 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 188 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +15 823 $ | 701 669 $ Poids 85 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 145 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 536 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 578 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 536 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 195 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 601 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 554 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 579 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 538 167 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 759 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 202 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 642 429 $ Poids 60 % |
| 11 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 596 354 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 898 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 645 465 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.