259 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 154,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 380 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714905037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
72005714905037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 280 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 416 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 922 $ Poids 90 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 371 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 611 047 $ Poids 89 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 226 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 915 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 690 022 $ Poids 73 % |
| 6 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 718 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 566 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 236 586 $ Poids 70 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 195 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 634 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 738 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 184 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 642 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 389 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 312 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 943 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 647 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 645 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 783 623 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.