989 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 97,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 305 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714905074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
72005714905074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 165 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 222 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 800 $ Poids 97 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 183 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 567 531 $ Poids 95 % |
| 4 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 249 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 469 $ Poids 90 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 374 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 460 370 $ Poids 86 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 15 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 517 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 430 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 474 902 $ Poids 84 % |
| 9 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 425 811 $ Poids 84 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 350 $ Poids 83 % |
| 11 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 402 $ Poids 81 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 84 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 525 805 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.