985 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714905224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
72005714905224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 0 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 99 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 234 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 449 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 407 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 623 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 151 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 535 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 612 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 207 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 301 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 762 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 922 $ Poids 74 % |
| 10 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 155 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 374 952 $ Poids 72 % |
| 12 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 607 805 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.