981 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 121,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714905374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
72005714905374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 600 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 166 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 098 $ Poids 89 % |
| 3 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 493 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 722 733 $ Poids 87 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 177 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 223 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 609 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 713 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 595 111 $ Poids 79 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 591 600 $ Poids 75 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 448 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 754 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 829 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 464 111 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.