977 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 7 673 $/m² · 74,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714905525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005714905525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 474 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 558 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 246 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 676 948 $ Poids 80 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 379 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 189 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 519 $ Poids 64 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 652 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 519 342 $ Poids 57 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 31 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 468 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 515 756 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 723 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 517 273 $ Poids 56 % |
| 9 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 319 m · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 698 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 559 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 740 $ Poids 53 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 622 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.