248 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714906242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
72005714906242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 428 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 78 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 550 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 869 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 312 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 702 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 210 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 891 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 726 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 510 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 595 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 204 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 561 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 774 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 579 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 798 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 536 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 941 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 641 810 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.