231 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 93,7 m² · constr. 1990 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714906765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
72005714906765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 148 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 676 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 134 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 310 526 $ Poids 93 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 121 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 637 $ Poids 93 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 169 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 551 498 $ Poids 92 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 509 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 311 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 559 538 $ Poids 85 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 640 728 $ Poids 84 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 493 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 058 $ Poids 78 % |
| 10 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 453 813 $ Poids 74 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 820 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 544 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.