235 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714906793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72005714906793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 109 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 148 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 059 $ Poids 91 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 384 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 683 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 494 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 620 088 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 474 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 739 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 286 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 731 179 $ Poids 72 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 536 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 604 097 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 130 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 299 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 156 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 532 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 821 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 527 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 637 788 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.