239 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 108,3 m² · constr. 1989 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 393 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714906821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
72005714906821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 97 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 278 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 526 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 32 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 551 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 128 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 017 $ Poids 88 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 285 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 599 929 $ Poids 88 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 140 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 688 $ Poids 87 % |
| 7 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 552 573 $ Poids 86 % |
| 9 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 422 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 216 $ Poids 86 % |
| 10 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 450 010 $ Poids 84 % |
| 11 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 531 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 502 425 $ Poids 83 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 565 031 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.