964 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 383 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714906996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005714906996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 67 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 588 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 492 $ Poids 84 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 80 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 571 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 508 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 507 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 333 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 624 367 $ Poids 75 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 115 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 344 950 $ Poids 75 % |
| 11 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 468 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 171 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 612 664 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.