971 Rue CERISIERS app. 301 app. 301 · Saint-Eustache
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 76,3 m² · constr. 1991 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714907992200000301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
72005714907992200000301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 414 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 644 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 346 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +9 494 $ | 691 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 605 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 672 $ Poids 79 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 194 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 527 605 $ Poids 66 % |
| 5 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 335 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 673 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 628 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 825 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 576 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 891 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 528 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 866 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 571 106 $ Poids 54 % |
| 10 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 479 m · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 629 549 $ Poids 50 % |
| 11 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 562 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 249 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 586 806 $ Poids 50 % |
| 12 | 853, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-01-31 · 388 m · Vendu 440 000 $ (5 591 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 526 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.