252 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714910029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
72005714910029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 319 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 579 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 428 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 570 342 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 441 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 487 571 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 437 059 $ Poids 87 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 041 $ Poids 86 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 557 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 321 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 537 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 516 329 $ Poids 85 % |
| 8 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 565 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 484 911 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 546 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 607 $ Poids 84 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 446 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 401 351 $ Poids 84 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 601 906 $ Poids 82 % |
| 12 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 649 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 509 807 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.