785 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714910076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005714910076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 643 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 441 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 386 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 488 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 348 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 559 176 $ Poids 88 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 457 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 551 257 $ Poids 88 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 565 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 468 619 $ Poids 85 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 486 744 $ Poids 84 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 495 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 529 074 $ Poids 84 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 585 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 310 387 $ Poids 83 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 717 $ Poids 82 % |
| 11 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 493 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 580 072 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.