776 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 368 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714910362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
72005714910362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 493 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 392 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 564 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 460 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 390 704 $ Poids 89 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 248 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 649 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 488 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 556 309 $ Poids 88 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 473 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 491 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 615 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 313 230 $ Poids 83 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 259 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 663 904 $ Poids 81 % |
| 10 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 580 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 572 $ Poids 81 % |
| 11 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 490 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 534 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 411 305 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.