769 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 98,9 m² · constr. 1989 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714910920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72005714910920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 439 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 571 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 508 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 306 $ Poids 88 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 231 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 657 446 $ Poids 86 % |
| 5 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 923 $ Poids 86 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 594 822 $ Poids 85 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 572 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 416 682 $ Poids 84 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 632 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 170 $ Poids 83 % |
| 9 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 586 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 479 175 $ Poids 83 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 200 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 422 $ Poids 83 % |
| 11 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 273 $ Poids 83 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 498 291 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.