804 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 151 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714911183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
72005714911183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 294 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 602 005 $ Poids 93 % |
| 2 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 519 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 652 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 262 $ Poids 81 % |
| 4 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 328 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 172 $ Poids 78 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 322 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 679 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 319 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 773 014 $ Poids 75 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 028 $ Poids 74 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 628 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 787 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 591 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 411 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 754 $ Poids 72 % |
| 11 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 497 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 902 281 $ Poids 72 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 747 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.