796 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 120,1 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 361 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714911230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
72005714911230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 81 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 716 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 405 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 588 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 443 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 471 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 566 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 461 689 $ Poids 83 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 842 $ Poids 79 % |
| 8 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 523 $ Poids 77 % |
| 9 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 350 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 603 526 $ Poids 76 % |
| 10 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 571 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 689 972 $ Poids 75 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 310 $ Poids 75 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 425 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 747 277 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.